地下室工程的渗漏水原因很多，有客观原因也有人为因素，两者往往互相牵连，很难将某一地下室堵漏工程的渗漏水原因分析清楚。综合起来分析地下室堵漏工程的渗漏，主要有设计、施工、材料和使用管理四个方面，有关部门对全国210个混凝土衬砌的地下构筑物调查结果统计表明，四个方面造成渗漏水的比例为：施工占48%，设计占26%，材料占20%管理占6%。

地下室堵漏的施工方面，主要是混凝土地下室堵漏施工时对灰沙比、地下室堵漏水灰比等控制不严，单方水泥用量不准，混凝土施工质量欠佳，伸缩缝堵漏少震、漏振、欠振，蜂窝、孔洞麻面等缺陷较多，以及特殊部位的防水处理不当，成品养护不周等。

设计方面主要有以下原因：

1、未考虑生产生活用水的排放对地下水位的影响，地下室堵漏在开挖时由于未发现地下水而取消了原设计的防水方案；工程使用过程中由于生活用水等导致地下水位上升引起漏水。

2、对上层滞水和地表水认识不足，没有采用应有防水措施而造成工程渗水。

3、地下室堵漏防水方案选择不当导致漏水：

4、地下室防水材料质量低劣或以次充好。

5、地下室堵漏施工中特殊部位材料选择不当。

6、配套材料质量不过关等